[deos]

Witajcie

Jestem na tym forum nowy, mieszkam w Londynie od ponad 5 lat i od jakiegos czasu, ze wzgledu na malzenstwo, rosnaca inflacje i inne sprawy zastanawialem sie nad kupnem mieszkania na wynajem... Wczesniej myslalem o Anglii i okolicach Londynu (na tym sie znam) ale niedawno natrafilem w moich poszukiwaniach na Berlin i nie moglem uwierzyc JAK TANIE SA TU MIESZKANIA!!!

Jak pierwszy raz przegladalem immobilienscout24.de to szczeka opadala mi na klawiature, jak patrzylem na ceny niektorych luksusowych jak na standardy Londynskie jednopokojowych mieszkan - 30-40 tysiecy Euro!

Niby bezrobocie w Berlinie jest duze, populacja maleje i stoi pustych ponad 100 tysiecy mieszkan ale mimo wszystko, to jest przeciez ladne i wielkie miasto - stolica najwiekszej gospodarki EU! Nie mialem pojecia, ze ceny tu beda tak niskie jak w Albanii czy Peru, gdzie ludzie zarabiaja 5 razy mniej niz w Berlinie...

Pytanie pierwsze, w jakich miejscach myslicie latwo jest znalezc "dobrych" najemcow? Gdzie Berlinczycy, tacy jak wy, chca wynajmowac mieszkania, jakie mieszkania sa najbardziej przez was pozadane? Chodzi o miejsce jak i typ (altbau, blok, apartament, dom?).

Np. w Londynie wszyscy chca mieszkac w centrum (1 strefa) i w nowych apartamentach lub starszych, wyremontowanych domach... Czy podobnie jest w Berlinie?

Jak latwo jest wynajac komus male mieszkanie 40-50m? Czy czynsze roznia sie bardzo w zaleznosci od miejsca, odleglosci od stacji u-bahn etc?

W Berlinie bylem tylko raz w zyciu, 8 lat temu i tylko przez kilka dni, wiec nie mam pojecia o kulturze miasta... Na co zwracac uwage przy kupnie? Czy przetargi typu "Zwangsversteigerung" (www.zwangsversteigerung.de) sa dobra metoda na kupno mieszkania ponizej ceny rynkowej? Czy ryzyko jest za duze? Agenci pobieraja kosmiczne prowizje, 6%! Gdzie szukac ofert tzw. provisionfrei?

Majac €100-150k lepiej kupic jedno drozsze mieszkanie czy moze 2-4 tansze? Gdzie mozna znalezc stare magazyny (z duza iloscia ziemii) na sprzedaz lub cos w tym stylu?

I jeszcze jedno - co myslicie o miastach takich jak Leipzig oraz Dresden w porownaniu do Berlina jesli chodzi o kupno nieruchomosci? Tam jest jeszcze taniej.

Za kazde, nawet najmniejsze rady dziekuje z gory, bede w Berlinie w Marcu, wiec chetnie postawie piwo jesli ktos zechce podzielic sie wiedza!

[Kamila]

Witam,
nie znam się na nieruchomościach i na większość pytań nie dam rady odpowiedzieć, ale o Berlinie już co nieco wiem
W których dzielnicach są tak tanie mieszkania? Pewnie w tych gorszych jak Kreuzberg czy Lichtenberg. W tych dzielnicach mieszka albo bardzo wielu Turków, albo skini. Tam raczej ludzie nie chcą mieszkać.
Popyt na mieszkania jest w dzielnicach: Steglitz, Zehlendorf, Tempelhof, Charlottenburg itp.
Moj znajomy jakiś czas temu szukał mieszkanie na Kudammie. Na to które mu się spodobało było ponad 20 chętnych.
Dla mnie ważne jest to, żeby było blisko SBahn, przystanek itp. żeby jakieś sklepy były w pobliżu, żeby nie było problemów z parkowaniem.
W Berlinie jest tak dużo mieszkań, ze ja jakbym miała wynająć to szukałabym jakieś fajne mieszkanie w spółdzielni, żeby nikomu nie płacić za wynajęcie

[Kobieta pracujaca]

[Jaegermeister]

Deos, po pierwsze szczerze odradzam przy kupnie mieszkania kierowac sie tylko sama cena - mieszkalem jakis czas tez w Londku i wiem, ze róznice wydaja Ci sie astronomiczne - ale uwierz, te najtansze mieszkania nie maja tak niskiej ceny bez powodu... (sprzedajacy w Berlinie nie sa wbrew pozorom ani glupi, ani naiwni).
Znalezienie najemców - wszystko jest kwiestia ceny no i jak zwykle standardu i polozenia mieszkania.
Jezeli to mieszkanie ma na siebie zarabiac, a nawet dawac Ci jakis dochód - spójrz na tzw. Mietspiegel danego miejsca - szczególnie tam, gdzie sa te tansze mieszkania, dochód z czynszu to czesto tylko 4 EUR/m² (kalt)...
Najlepiej jak juz bedziesz jechal do Berlina, wybierz kilka ofert, umów sie na spotkania i obejrz dokladnie a) mieszkanie; b) okolice; c) sasiedztwo; d) dostep do srodków transportu miejskiego. I wtedy wybierz.

Pozdrawiam!