[firstcommunion]

Witam. Mam parę pytań odnośnie życia w Berlinie. Obecnie prowadzę działalność gospodarczą w Polsce i świadczę usługi budowlane dla firmy niemieckiej jako podwykonawca (jako murarz). Firma niemiecka, dla której robię, poinformowała mnie ze po 3ech miesiącach musze zamknąć działalność w Polsce, a otworzyć w Niemczech(podobno czepiają się urzędy). Obecnie pracuję koło Duisburga, ale następna budowa szykuje się w Berlinie, stąd pomysł, żeby zamieszkać tam z dziewczyną i dzieckiem (które jest jeszcze w brzuszku) po urodzeniu.
1. Mam pytanie odnośnie prowadzenia działalności w Berlinie: Czy macie kogoś godnego polecenia, kto pomaga załatwić formalności(ciężko u mnie z Niemieckim, ale cały czas się uczę)?
2. Jak wygląda sprawa kupna mieszkania w Berlinie na raty (myślę że zamiast wynajmować warto jest spłacać sobie mieszkanie, ale czy mając działalność w Niemczech przez około miesiąc ma się taką zdolność że tak powiem kredytową)?
3.Jak wygląda sprawa ubezpieczenia narzeczonej i dziecka na własnej działalności niemieckiej (czy może opłacalniej jest, żeby była moją małżonką?)
4.Czy narzeczona będzie się kwalifikować na jakiś socjal wychowawczy?

To takie pare pytań które nie dają mi spać, więc jeśli znajdzie się ktoś mądrzejszy, kto potrafi doradzić będę wdzięczny. Pozdrawiam Mariusz

[carlla]

odnoscie pytania 1.bardzo duzo roznych fachowcow oglasza sie sie w kontaktach to taka gazeta polonijna w Berlinie...2.mentalnosc typowo polska ...kupic mieszkanie na raty..(ale co maja Ci biedni ludzie zrobic w Polsce)..tu sie mieszkan nie kupuje tylko wynajmuje ,no chyba,ze masz 100tys minimun euro..3.nie wiem czy narzeczona ubezpieczysz,raczej nie..bardziej zone...4.na jaki socjal wychowawczy ma sie niby narzeczona zalapac i niby dalaczego...za darmo tu nic nie daja

[sunny_boy]

Nie, do bez przesady, kawalerk, lub male 2-pokojowe w nienajlepszej dzielnicy sa za ok. 42.000€, ale to na tyle, trzeba miec gotówke, bo zaden bank nie da Ci kredytu, ktos tez nie rozlozy Ci na raty.
Co zrobisz z tym mieszkaniem jak stracisz prace? Sprzedac nie latwo, wlasnie dlatego ze tu sie normalnie nie kupuje mieszkan.
Dziewczyny nigdzie nie ubezpieczysz za darmo na swoim ubezpieczeniu, trzeba bedzie jej wlasne ubezpieczenie zalozyc, ale to po ciazy - w ciazy raczej zadne ubezpieczenie dziewuchy nie przyjmie, a socjal? Hmmm, pracujesz, chcesz kupic mieszkanie, to stac Cie na wychowanie dziewczyny, oraz wlasnego dziecka.
carlla, Wlasnie takie jest polskie wychowanie - mam, ale chce jeszcze wiecej

[xortha]

[sunny_boy]

xortha, O kosztach nie wspomnialem ani slowa, napisalem jedynie ze nie ma za darmo, a tak nawiasem to prywatne ubezpieczenie zawsze daje wieksze skladki dla kobiet niz dla mezczyzn w tej samej grupie wiekowej - wlasnie z tego wzgledu ze czesciej uczeszczaja do lekarza (ginekolog), jak i wlasnie w ciaze zachodza, a to dla ubezpieczenia zawsze jakis extra wydatek.
Tak czy inaczej, myslalem ze cos przeoczylem i czytajac dwa razy nie znalazlem miejsca w którym bym koszta wspomnial- no cóz, starosc nie radosc i moje oczy juz tez nie sa tyml czym kiedys byly

[xortha]

[sunny_boy]

xortha, Uffff, to mnie uspokoiles, juz sie rzeczywiscie balem ze z wiekiem zaczynam sie sypac
Pozdróffka

[xortha]

[firstcommunion]

ok z socjalem tak jak myslalem, chciwos moja i mentalnosc polska , co do mieszkania, pytam o raty, bo np na stronie z mieszkaniami http://www.immobilienscout24.de/expose/47171922 pod cena mieszkania jest Monatliche Rate (geschätzt) i sadzilem, ze jest to rata w splacie kredytowej mieszkania.

[xortha]

[sunny_boy]

firstcommunion, Nie- na portalacz handlu samochodów znajdziesz takie samo cos - to bank ma umowe z tym portalem ze powiazal ich "porównywarke" rat kredytowych i jak wszystko wypelnisz to przechodzisz na strone tego banku i skladasz podanie o kredyt, a kredyt niestety-musisz spelniac pewne kryteria jak na calym swiecie,trzeba miec dobre zarobki i stala prace - na gGewerbe musisz przedstawic ostatni bilans ROCZNY.

[Pogodniak]

Generalnie po ostatnich kryzysach finansowych banki daja kredyty mieszkaniowe nawet rodowitym Niemcom z reguly tylko wtedy, gdy maja minimum 40% wkladu wlasnego, chyba ze ktos ma od kilkunastu lat prace w tym samym zakladzie i mozna przyjac, ze go juz nie zwolnia, ale nawet wtedy banki chca, zeby klient zawar ubezpieczenie na zycie zabezpieczajace ich ryzyko.

Osoba, ktora przyjechala dopiero zza granicy i jest na Gwerbie, i nie ma wysokiego ("wieksza polowa") wkladu wylasnego, nie ma co marzyc o kredycie mieszkaniowym.

[firstcommunion]

dzięki wielkie za informacje, już wszystko wiem Pozdrawiam!

[helena]

[asiaplomyk]

Podoba mi sie w Niemczech, ze sie wynajmuje mieszkania...mialam wlasnosc w Polsce i myslalam, ze bede tam mieszkac do konca zycia. Ludzie w Polsce marza o mieszkaniu i splacaja potem kredyty ze strasznym oprocentowaniem tylko po to, aby miec ten upragniony akt notarialny. To jest totalna bzdura. Wynajmowanie ma wiele plusow, jesli nie ma sie pracy mozna sie przeprowadzic do innego miasta, sprzedaz nie jest taka prosta i szybka, jest bieda, nikt nie ma gotowki w skarpecie, prawie nikt;)
Jesli wynajmujesz, to nie martwisz sie o wiele spraw typu dach, naprawa rur itd., placisz czynsz i tyle. A myslenie, ze lepiej splacac i potem cos miec jest nie z tych czasow. Nie majac mieszkania wlasnosciowego jest sie wolnym, w razie czego, "gasisz swiatlo" i szukasz czegos nowego:)
Czy wiesz, ze jak przyjedziesz do Berlina to bedziesz chcial tu zakotwiczyc na cale zycie?
jak odpowiesz sobie na to pytanie to znajdziesz rozwiazanie.
O kredycie zapomnij, w Polsce jest ciezko a tuuu? Nie jestes wiarygodny jako firma, raz do przodz raz do tylu. Poza tym ja bym nie chciala splacac cale zycie jakiejs kawalerki, ktorej potem nikt ode mnie nie bedzie chcial kupic.
pozdrawiam

[Pogodniak]

Z tym "trudno sprzedac" to zalezy od dzielnicy. Ja sam kupilem mieszkanie w Prenzlauer Berg i to wcale nie bylo takie proste, bo bylo o wiele wiecej zainteresowanych kupnem niz sprzedajacych. Ja musialem oczywiscie brac kredyt i udalo mi sie kupic dopiero za 4-tym razym, inne mieszkania kupowali wlasnie za pieniadze "ze skarpety" adwokaci, lekarze, zamozni rodzice swoim dzieciom rozpoczynajacym studia w Berlinie itd itp. Poza tym jest tu duzo zagranicznych inwestorow, dla ktorych ceny w Berlinie sa bardzo atrakcyjne.

Mieszkam teraz jakis 1 km od granicy z Weddingiem. w banku wyraznie mi powiedzieli, ze kredytu na mieszkanie w Weddingu bym nie dostal, bo tam jest odwrotnie: duza podaz, maly popyt. Podobnie jest z Neukölln.

W Prenzlauer Berg jak buduja jakis apartamentowiec w plombie, to mimo NIEBOTYCZNYCH cen wszystkie mieszkania (oprocz tych mniej atrakcyjnych na parterze) sa wyprzedane przed wylaniem fundamentow!

[Jack Daniels]

[helena]

[Kania77]

Ja sie podlacze do pytania o kupno mieszkania - przeczytalam za i przeciw, natomiast interesuje mnie co trzeba przedstawic bankom, jesli jest malzenstwo, jedna osoba pracuje na stale w firmie (duzej, stabilnej), druga ma kontrakty w ramach dzialanosci freelancerskiej. Ile wstecz trzeba okazac historie wplat? Jakiej wysokosci dochody itp? Chodzi mi o informacje, ktore pomoga mi przygotowac sie na rozmowe z bankiem.

[sunny_boy]

Kania77,
- In jedem Fall muss sich der Kreditantragsteller mit einem Ausweis, einem Reisepass oder einer Identitätskarte persönlich ausweisen. Meist wird eine Kopie des Dokuments bei der Bank hinterlegt. Anzugeben sind außerdem Familienstand und der derzeitige Wohnort sowie die Anzahl der sorgeberechtigten Kinder.

- Für die Prüfung der Bonität ist es außerdem erforderlich, dass Sie einen Nachweis über die Höhe Ihres Privatvermögens, Ihr monatliches Einkommen oder die monatliche Rente erbringen. Ein Rentenbescheid oder eine Lohnbescheinigung des Arbeitgebers sind dafür ausreichend, gültig ist oftmals auch ein Kontoauszug. Weitere Einnahmen wie Unterhalt oder Mieteinkünfte sowie eventuell vorhandene Versicherungen sind außerdem anzugeben. Da eine Einnahmen/Ausgaben-Rechnung erstellt wird, sollte der Antragssteller die ungefähre Höhe seiner monatlichen Ausgaben kennen.
Wenn Sie selbstständig oder freiberuflich tätig sind, müssen Sie neben den Einkommenssteuererklärungen und -bescheide der letzten drei Jahre eine Einnahmen- und Ausgabenrechnung (Überschussrechnung) erbringen. Als mögliche Variante können Sie eine unterschriebene Gewinn- und Verlustrechnung oder die Bilanzen einreichen.

- Ebenfalls nachzuweisen sind bestehende Finanzierungen, entweder anhand von Kontoauszügen oder Kreditverträgen.

- Dient der Kredit einer Baufinanzierung, sind Unterlagen wie Grundbuchauszug, Objektfotos und die Flurkarte vorzuweisen.